Aynı Anda Birden Fazla Dairede Tıkanma Ne Anlama Gelir

Kolon nedir ve neden tıkanır

Kolon, kat tesisatlarını toplayıp bodruma indiren dikey hattır. Bir binada genellikle birden fazla kolon vardır: banyo kolonu, mutfak kolonu gibi.

Kolon zamanla cidarında birikinti toplar. Mutfak kolonunda yağ, banyo kolonunda sabun kalıntısı ve saç, her ikisinde kireç. Bu tabaka yıllar içinde kalınlaşır ve iç çap belirgin şekilde daralır.

Kesit yeterince daraldığında sistem sınırda çalışmaya başlar. Bu noktada normalde sorunsuz geçecek küçük bir madde bile tam tıkanma yaratır.

İlk belirti neden alt katlarda görülür

Kolon dolduğunda su yukarıdan aşağı akmaya devam eder ama alttaki dar kesitten geçemez. Basınç en alttaki bağlantı noktasında birikir.

Bu yüzden klasik belirti şudur: üst katlarda su kullanıldığında zemin veya bodrum kattaki giderden su yükselir. Üst kat sakinleri hiçbir sorun yaşamazken alt kat sakini taşma ile karşılaşır.

Bu durum sıklıkla yanlış anlaşılır: alt kat sakini kendi tesisatında sorun olduğunu düşünür. Oysa sorun tamamen ortak hattadır ve alt kat sadece ilk etkilenen noktadır.

Bu belirti görüldüğünde beklememek gerekir. Bu aşamada müdahale edilirse iş basittir; beklenirse tıkanıklık tam kesite ulaşır ve bodrumda taşma başlar.

Nasıl teşhis edilir

Birinci adım: hangi dairelerde sorun olduğunu tespit edin. Aynı düşey hat üzerindeki daireler mi etkileniyor? Öyleyse o kolon tıkalıdır.

İkinci adım: sorunun mutfak mı banyo mu tarafında olduğuna bakın. Sadece mutfaklarda sorun varsa mutfak kolonu, sadece banyolarda ise banyo kolonu tıkalıdır. Bu bilgi işi ciddi biçimde daraltır.

Üçüncü adım: binanın son rögarını açıp su seviyesine bakın. Rögar boşsa tıkanıklık bina içindedir. Rögar doluysa sorun daha aşağıda, muhtemelen şebeke tarafındadır ve bu durumda yetkili idareye bildirim yapılması gerekir.

Masraf kime ait

Genel kural nettir: ortak hat masrafı bina ortak giderinden karşılanır; yalnızca bir bağımsız bölümü ilgilendiren tıkanıklık ise o bölümün sorumluluğundadır.

Ayrımı belirleyen, tıkanıklığın kolonda mı yoksa daire içi tesisatta mı olduğudur. Kolon ortak alandır ve bakımı tüm maliklerin ortak sorumluluğundadır.

Pratikte anlaşmazlık çıkan nokta şudur: tıkanıklık kolonda ama sebebi belirli bir dairenin kullanımıysa. Bu durumda sorumluluğun paylaşımı, kusurun ispat edilebilirliğine ve kat malikleri kararına bağlıdır. Bu yüzden yapılan işin ve tespit edilen tıkanıklık sebebinin yazılı olarak raporlanması önemlidir.

Kolon temizliği nasıl yapılır

Temizlik kolonun altından yukarı doğru yapılır. Yukarıdan aşağı çalışmak, çözülen malzemeyi alttaki dar kesite yığar ve sorunu büyütür.

Çalışma sırasında o kolona bağlı dairelerin su kullanmaması gerekir. Aksi halde üstten gelen su, temizlik suyuyla birleşir ve alt katlarda taşmaya yol açar. Bu yüzden işten önce sakinlere bilgi verilmesi ve birkaç saatlik kullanım molası planlanması gerekir.

Çok kolonlu binalarda çalışmayı kolon kolon planlamak, tüm binanın aynı anda etkilenmesini önler ve sakinler açısından çok daha yönetilebilir olur.

İş bittikten sonra akış testi yapılır: kolonun en üst noktasından bol su verilir ve bodrumda kesintisiz akış gözlenir.

Tekrarını önlemek: yönetimler için

Kolon temizliğini arıza anında değil periyoda bağlamak, hem daha ucuz hem sorunsuzdur. Normal kullanımlı bir konut binasında iki ila üç yılda bir yapılan temizlik çoğu zaman yeterlidir.

Binada ticari mutfak, kafe veya restoran varsa yağ yükü nedeniyle bu süre belirgin şekilde kısalır. Bu tip binalarda altı aylık veya yıllık periyot yaygındır.

Sakinlere yapılan kısa bir bilgilendirme, tekrarlayan çağrıların önemli bölümünü ortadan kaldırır. Özellikle ıslak mendil konusunda yapılan tek bir duyuru, çoğu binada gözle görülür fark yaratır.

Doğru periyodu bulmanın en pratik yolu ilk temizlikte hattın ne kadar kirli çıktığına bakmaktır. Bu bilgiyi raporlayan bir firma, bir sonraki bakımın ne zaman gerektiğini de söyleyebilir.

Sık sorulan sorular